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Venda Rápido.
Aqui você pode adquirir o imóvel dos seus sonhos ou da sua necessidade de forma direta, mas também você pode fazer excelentes negócios, adquirindo imóveis a preços excepcionais, via negociação .
É isto mesmo. Imóveis têm sido um dos melhores e mais seguros investimentos nos últimos tempos. Com valorização garantida.
No RevivaShop você vai encontrar imóveis à venda por um preço muito convidativo, porque os proprietários/vendedores querem vendê-lo rapidamente, pois precisam de dinheiro.
E estão abertos a negociar com você, aceitando avaliar uma proposta de preço e condições de pagamento.
Você sempre vai ser assessorado por uma imobiliária ou corretor de imóveis devidamente cadastrados em nossa plataforma e credenciados pelo CRECI. O estado de conservação do imóvel pode ser checado, bem como toda a documentação de registro e regularidade.
Avalie as opções disponíveis e faça sua proposta para comprar o seu imóvel e garantir um ótimo investimento!
Aqui você pode vender o seu imóvel rapidamente, com preço justo e ideal.
Com a assessoria de imobiliárias e corretores de imóveis devidamente cadastrados em nossa plataforma e com registro no CRECI, você fará excelentes negócios com a devida segurança e garantias.
Muitas vezes temos a necessidade de fazer dinheiro mais rapidamente para atender à algum compromisso e não podemos esperar por um longo tempo até o nosso imóvel ser vendido.
É comum também que tenhamos um valor do imóvel na nossa mente, pelo qual esperamos vendê-lo. Às vezes este valor está fora da realidade praticada e aceito pelo mercado imobiliário o que dificulta a venda do imóvel.
A negociação é uma excelente ferramenta para equilibrar esta relação – seu interesse versus mercado imobiliário.
Quando você disponibiliza seu imóvel para venda no RevivaShop no canal de Negociação, você está sinalizando para os interessados que você está aberto para avaliar propostas de preços diferenciadas.
Aqui no RevivaShop você vai vender seu imóvel mais rapidamente, porque como diferencial praticamos a gestão de tráfego com marketing proativo, divulgando seu imóvel nas redes sociais e grupos de mensagens, focando especificamente em compradores que têm interesse potencial no seu imóvel.
No vídeo abaixo explicamos como funciona a negociação de imóvel no RevivaShop:
Quando queremos ou precisamos comprar ou vender um imóvel é comum a gente ter dúvidas sobre qual o valor ideal, sobre quanto vale o imóvel.
Definir o preço ideal para vender um imóvel exige pesquisa e análise criteriosa de diversos fatores que influenciam o valor de mercado. Para te auxiliar nesse processo, preparamos um guia completo com as principais etapas e ferramentas disponíveis:
1. Avaliação do imóvel:
- Características do imóvel:
- Tipo de imóvel: Apartamento, casa, terreno, prédio comercial, etc.
- Tamanho: Área útil e área total do terreno.
- Cômodos: Número de quartos, suítes, banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço,varanda, etc.
- Estado de conservação: Novo, usado, reformado, necessitando de reparos, etc.
- Acabamentos: Piso, revestimentos, pintura, metais, etc.
- Planta baixa: Distribuição dos cômodos, funcionalidade do espaço.
- Vaga de garagem: Número de vagas, tipo (coberta, descoberta).
- Áreas comuns: Piscina, academia, salão de festas, playground, etc.
- Localização:
- Bairro: Segurança, infraestrutura (escolas, hospitais, transporte público, comércio, lazer),acessibilidade, etc.
- Zona: Zona residencial, comercial, mista.
- Proximidade: Pontos de interesse como parques, centros comerciais, estações de metrô, etc.
- Documentação:
- Escritura do imóvel: Verificar pendências e situação legal.
- IPTU e demais impostos: Quitação em dia.
- Certidão de ônus reais: Comprovar a inexistência de hipotecas, penhoras ou outros gravames sobre o imóvel.
2. Pesquisa de mercado:
- Análise comparativa:
- Imóveis similares vendidos recentemente: Consultar portais imobiliários, sites de imobiliárias, anúncios em classificados e jornais locais.
- Considerar características semelhantes: Tipo de imóvel, tamanho, localização, estado de conservação, etc.
- Ajustar o preço: Descontos para imóveis com estado de conservação inferior ou sem vaga de garagem, por exemplo. Acrescer valor para imóveis com diferenciais como vista para o mar, piscina privativa, etc.
- Ferramentas online:
- Simuladores de valor de imóvel: Portais imobiliários e sites especializados oferecem ferramentas que estimam o valor do imóvel com base em dados de mercado.
- Avaliação profissional: Imobiliárias e corretores de imóveis experientes na região podem realizar uma avaliação presencial do imóvel e fornecer uma estimativa precisa do valor de venda.
3. Definição do preço:
- Considerar os seguintes fatores:
- Valor de mercado: Preço médio de imóveis similares vendidos recentemente na região.
- Tempo de venda desejado: Preço mais competitivo para vender o imóvel rapidamente. Preço mais elevado para um processo de venda mais demorado.
- Negociação: Margem de negociação para chegar a um acordo com o comprador/vendedor.
- Condições do mercado: Demanda por imóveis na região, sazonalidade do mercado imobiliário.
- Motivação para venda: Venda por necessidade ou por oportunidade, urgência na venda.
- Definir um preço competitivo:
- Acima do valor de mercado: Pode dificultar a venda e prolongar o tempo de espera.
- Abaixo do valor de mercado: Pode gerar prejuízo financeiro.
- Preço compatível com o mercado: Maior chance de atrair compradores e vender o imóvel em um prazo razoável.
4. Dicas adicionais:
- Consulte um corretor de imóveis: Profissional experiente na região pode te auxiliar na precificação do imóvel, na divulgação da venda e na captação de potenciais compradores.
- Prepare o imóvel para venda: Faça pequenos reparos, pintura, limpeza e organize os móveis para valorizar o imóvel nas fotos e visitas.
- Invista em boas fotos: Fotos profissionais e de alta qualidade do imóvel são essenciais para atrair potenciais compradores.
- Divulgue o imóvel: Utilize diversos canais de divulgação como portais imobiliários, redes sociais,classificados e jornais locais.
- Atenda os compradores com cordialidade e profissionalismo: Responda perguntas prontamente, agende visitas com flexibilidade e negocie de forma transparente.
Lembre-se: O preço ideal é aquele que atende às suas expectativas de lucro, considera o valor de mercado e permite vender o imóvel em um prazo aceitável.
Negociação e Fechamento da Venda
Definir o preço de venda é um passo importante, mas o processo não termina aí. Veja algumas dicas para fechar negócio com o comprador:
- Negociação: Esteja disposto a negociar o preço dentro de uma margem pré-estabelecida. Analise as contrapropostas dos compradores, se for negociação direta, e busque um acordo favorável para ambas as partes.
- Documentação: Tenha toda a documentação do imóvel em dia para agilizar o processo de venda. Isso inclui escritura, registro do imóvel, matrícula atualizada, certidões negativas e comprovações de pagamento de impostos.
- Corretagem: Se optou por um corretor de imóveis (o que é mais seguro), deixe que ele conduza as negociações e te oriente sobre trâmites burocráticos e jurídicos envolvidos na venda.
- Forma de pagamento: Defina a forma de pagamento aceita (à vista, financiamento bancário) e as condições (prazos, parcelas). Se aceitar financiamento, esteja ciente de que o processo pode levar mais tempo para finalizar a venda.
- Fechamento do negócio: Após o acordo de preço e forma de pagamento, assine um contrato de compra e venda com o comprador. Este documento deve conter todos os detalhes do imóvel, valor acordado, forma de pagamento, prazos e responsabilidades de ambas as partes.
Venda bem sucedida!
Ao seguir essas etapas e adotar as dicas sugeridas, você aumenta as chances de precificar seu imóvel de forma competitiva, atrair compradores interessados e realizar uma venda bem-sucedida.